Legal Questions in English & Thai
คำถาม
  ครอบครองปรปักษ์
ขอเรียนสอบถามดังนี้ เมื่อประมาณปี 2535 พ่อแม่ได้สร้างบ้าน (ร้านค้า) บนที่ดินของตัวเอง โดยทำการจำนองบ้านและที่ดินไว้กับธนาคารหนึ่ง และในปี 2537 น้องชายได้แต่งงาน แล้วนำภรรยาเข้ามาอยู่ในบ้านหลังนี้ (เขาจดทะเบียนกัน) โดยให้น้องชายเป็นเจ้าบ้าน ต่อมาทางบ้านประสบปัญหาเรื่องการเงิน และในปี 2540 ก็ได้ขายให้กับญาติคนหนึ่งไป โดยการจำนองไว้กับธนคารเดิม และญาติก็ยังให้น้องชายและน้องสะใภ้อาศัยอยู่เพื่อทำร้านค้าต่อไป (ทะเบียนบ้านของน้องชายและน้องสะใภ้ยังอยู่ที่นี่) แล้วญาติก็เป็นคนผ่อนชำระหนี้ต่อธนาคาร หลังจากนั้นมาอีกไม่นานญาติก็ไม่มีกำลังผ่อนต่อแล้ว บ้านและที่ดินก็กำลังถูกยึด ตัวดิฉันซึ่งพอจะมีรายได้บ้างแล้ว และเห็นว่าเคยเป็นที่ดินเก่าของพ่อกับแม่ และน้องทั้งสองก็ยังได้อยู่ที่นี่ รวมทั้งหลานด้วย และในปี 2544 ดิฉันก็ได้ทำการซื้อต่อจากญาติโดยธนาคารเดิม นับตั้งแต่นั้นมาที่ดินและบ้านนี้ก็ตกเป็นของดิฉัน แต่ตัวของดิฉันยู่ที่ทะเบียนบ้านเดิม ต่อมาในปี 2548 น้องชายซึ่งมีคดีหนึ่ง ก็ได้ย้ายทะเบียนบ้านออก แล้วมาอาศัยอยู่กับดิฉันที่บ้านอีกหลังหนึ่งคงเหลือแต่ให้น้องสะใภ้ ซึ่งในปี 2548 ได้จดทะเบียนหย่า(แต่ในนาม) กับน้องชาย อยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้นกับลูกชาย (หลานของดิฉัน) แล้วให้เป็นเจ้าบ้าน …. คำถามคือว่าดิฉันได้จำนองบ้านและที่ดินไว้กับธนาคารหนึ่ง แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ หรือมีทะเบียนบ้านอยู่ที่นี่ แล้วตอนนี้ได้ให้น้องสะใภ้เป็นเจ้าบ้าน และอยู่อาศัยทำร้านค้า อย่างนี้น้องสะใภ้จะมีสิทธิอ้างในอนาคตไหมว่าเขาได้ครอบครองบ้านหลังนี้มานานแล้ว และได้เข้ามาอาศัยตั้งแต่ปี 2537 ดิฉันเกรงว่าจะมีปัญหาในอนาคตค่ะ ขอความกรุณาให้ความกระจ่างกับดิฉันด้วยนะคะ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง + Suwa


คำตอบ

  บ้านและที่ดินติดจำนองกับธนาคารดังกล่าว เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณตั้งแต่ปี พ.ศ.2544 ในกรณีที่คุณเกรงว่าน้องสะใภ้จะอ้างการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินดังกล่าวนั้น ตามกฎหมาย น้องสะใภ้ของคุณต้องครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของตั้งแต่ 10 ปีเป็นต้นไป ซึ่งจะมีสิทธิครอบครองปรปักษ์ในบ้านและที่ดินดังกล่าว
จากข้อเท็จจริงน้องสะใภ้ได้อยู่ในบ้านดังกล่าวในปี พ.ศ. 2537 เรื่อยมา ดังนั้นในปัจจุบันน้องสะใภ้มีสิทธิ อาจอ้างกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ทางแก้ก็คือคุณควรทำสัญญาการให้พักอาศัย หรือให้เช่าในบ้านและที่ดินดังกล่าว ระหว่างคุณและน้องสะใภ้โดยมีการกำหนดระยะเวลาไว้
    จาก อาภาวดี กาญจนรุจิวงศ์    22 ส.ค. 2550 เวลา 16:07 น.